Projeto de Sobrado para Terreno 12x30 com Piscina

Por que escolher um projeto de sobrado para terreno 12x30?

Um lote de 12 × 30 metros possui 360 m². A frente de 12 metros permite trabalhar uma fachada mais expressiva, enquanto os 30 metros de profundidade favorecem a separação entre acesso, setor social, lazer e área íntima. Ao distribuir a residência em dois pavimentos, o projeto preserva mais espaço no térreo para piscina e convivência.

Nas páginas de projetos pesquisadas, as buscas para esse tamanho de terreno aparecem conectadas a termos como planta de casa 12x30, sobrado, piscina, área gourmet, closet e pé-direito duplo. O Projeto 06 reúne essas características em uma solução de linguagem contemporânea e perfil residencial de alto padrão.

A implantação posiciona garagem e sala de estar na frente, organiza jantar e cozinha no eixo central e conduz aos ambientes de lazer nos fundos. A piscina longitudinal acompanha a lateral da casa, criando integração visual com cozinha, jantar e espaço gourmet.

Como funciona a planta do sobrado 12x30?

A escada funciona como elemento de ligação entre os setores e participa da composição do espaço interno. No pavimento superior, o vazio sobre parte da área social contribui para a sensação de pé-direito duplo e reforça a verticalidade da fachada.

Ambientes e áreas indicadas na prancha

A tabela abaixo reproduz as áreas apresentadas no quadro técnico. Essa leitura é importante porque o total geral inclui piscina, lajes impermeabilizadas e área técnica, não apenas os ambientes internos de uso cotidiano.

Uma área social com mais de 80 m²

A sala de estar possui 22,75 m², a sala de jantar 36,60 m² e a cozinha 21,18 m². Juntas, essas áreas totalizam aproximadamente 80,53 m². A dimensão favorece sofás generosos, mesa de jantar para vários lugares e uma cozinha com boa superfície de trabalho.

A continuidade visual entre jantar, cozinha e piscina cria uma experiência de morar voltada para encontros. Nos fundos, a área gourmet de 24,34 m² amplia esse setor e permite organizar churrasqueira, bancada e refeições próximas da área externa.

Piscina integrada à área gourmet

A piscina de 30,10 m² ocupa a lateral do lote e acompanha boa parte do eixo social. Essa posição ajuda a transformar a água em elemento visual da casa, em vez de deixá-la isolada no fundo do terreno. O resultado é uma conexão direta entre cozinha, jantar, espaço gourmet e lazer.

Para a execução, o projeto da piscina deve ser compatibilizado com estrutura, impermeabilização, instalações hidráulicas, casa de máquinas, drenagem e níveis externos. Esses itens precisam ser definidos por profissionais habilitados conforme o solo e as condições reais do lote.

Suíte master com closet e segundo dormitório

No pavimento superior, a suíte master possui 17,08 m² e se conecta a um closet de 6,60 m² e a um banheiro de 3,90 m². Considerados em conjunto, esses espaços formam um setor privativo de aproximadamente 27,58 m².

O segundo dormitório possui 13,28 m² e fica próximo ao segundo banheiro de 3,90 m². O hall, com 15,31 m², distribui os acessos e pode receber apoio de circulação, rouparia ou um pequeno espaço de leitura, conforme o detalhamento de interiores.

Quais são os diferenciais do Projeto 06?

Para quem esse sobrado com piscina pode ser indicado?

O Projeto 06 pode atender especialmente quem:

• possui um terreno de 12 × 30 metros ou maior;
• procura uma residência de dois pavimentos;
• deseja dois dormitórios, incluindo uma suíte master;
• valoriza closet e maior privacidade na área íntima;
• quer piscina integrada à área gourmet;
• prefere salas amplas e conectadas;
• busca uma fachada residencial contemporânea e marcante.

É uma proposta especialmente interessante para casais ou famílias menores que priorizam ambientes sociais grandes, lazer e uma suíte principal completa. Como o programa possui dois dormitórios, famílias que precisam de três ou quatro quartos devem avaliar uma adaptação antes da compra.

Como saber se a planta cabe no terreno 12x30?

A medida nominal do lote é apenas o primeiro filtro. Antes da obra, um arquiteto ou engenheiro deve conferir as dimensões reais, o esquadro, a topografia, a orientação solar e as exigências urbanísticas da cidade.

• recuos frontal, laterais e de fundo;
• taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento;
• altura máxima e regras para dois pavimentos;
• área permeável obrigatória;
• posição das redes de água, esgoto e energia;
• condições estruturais e hidráulicas da piscina;
• código de obras e normas da prefeitura.

O que você deve conferir ao adquirir o Projeto 06?

Antes da compra, confira na página do produto a relação atualizada de arquivos. O conjunto comercial do Portal dos Projetos pode incluir materiais como:

• projeto arquitetônico em PDF;
• plantas dos dois pavimentos;
• planta de cobertura e implantação;
• cortes, fachadas e elevações;
• quadro de áreas e esquadrias;
• imagens fotorrealistas e vídeo de apresentação;
• arquivos editáveis, quando informados no produto.

Arquivos editáveis facilitam o trabalho do profissional responsável por adaptar o projeto. Mesmo assim, qualquer alteração deve ser analisada por arquiteto ou engenheiro habilitado, principalmente por envolver dois pavimentos, piscina e grandes vãos sociais.

Perguntas frequentes sobre o Projeto 06